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Imóveis na mira do leão
As declarações do Imposto de Renda devem ser enviadas à Receita Federal até o dia 30 de abril. Em relação aos imóveis, devem declarar as pessoas físicas que obtiveram ganhos de capital com a alienação de bens, as que tiveram a posse ou propriedade de bens ou direitos de valor total superior a R$ 300 mil em 31 de dezembro de 2011 e as que optaram pela isenção de imposto sobre o ganho da venda de imóveis residenciais aplicado para a aquisição de um novo imóvel 180 dias após a venda.
Aquisição com financiamento
Quem tem imóvel financiado também deve declarar a transação à Receita. Ela deve se caracterizar como um desembolso, identificando os termos e prazos do empréstimo. Um detalhe importante é que se houver o desembolso de uma parte do valor do imóvel num ano, e a do financiamento com saque do FGTS no ano seguinte, deve-se declarar que o primeiro desembolso foi a título de entrada e que o restante do pagamento deverá ser feito por meio de financiamento e saque do FGTS. Só assim o comprador poderá sacar os recursos do fundo para a aquisição do bem.
Renda de aluguel
Os rendimentos de aluguel também devem ser declarados, discriminando o valor do aluguel e a percentagem correspondente à comissão da administradora. É importante detalhar cada informação para evitar que, no cruzamento com os dados da imobiliária, o contribuinte caia na malha fina e tenha que fazer a retificação.
A era das entregas
Para quem pretende investir no mercado imobiliário de Curitiba, este é o momento. Nos próximos dois anos as entregas de apartamentos vai aumentar, chegando a quase 11 mil unidades novas, e alguns imóveis serão revendidos ou vão retornar ao mercado pela falta de condição do comprador em arcar com o financiamento. Uma ótima oportunidade para quem estiver capitalizado, que poderá encontrar produtos com ótimos preços.
Moradia
Para quem busca imóveis para moradia, uma boa oportunidade é a aquisição de apartamentos novos com área total média de 100 metros quadrados e três dormitórios, localizados próximos às vias estruturais com fácil acesso ao transporte coletivo, ideais para os jovens casais. Quem prefere áreas internas mais amplas, o mercado de usados é uma boa opção, para os imóveis com até 15 anos de construção, pois, os preços devem se estabilizar.
Investimento
A grande aposta para quem busca recuperar o capital investido no mercado imobiliário é a locação, tanto para os apartamentos de um dormitório, quanto para as salas comerciais de porte médio, com 50 metros quadrados.
Regras determinam uso do FGTS para a compra do imóvel
Quais as regras para usar o FGTS num financiamento imobiliário?
O proponente ou comprador não poderá possuir imóvel na cidade onde reside ou exerce a ocupação principal. Além disso, não pode ter imóvel financiado em território nacional, ter adquirido imóvel com recursos do Fundo nos últimos 24 meses e o imóvel não pode ter sido comprado, por terceiro, nos últimos 36 meses. O proponente também deverá contar com, no mínimo, 36 depósitos na conta do FGTS. O imóvel deve ter valor igual ou inferior a R$ 500 mil e estar localizado na mesma cidade de residência ou ocupação principal do proponente.
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